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NO.1丨项目简介鸿悦府邸
交通:
G15沈海高速G40沪陕高速如皋港高速口下，开车3－5分钟到达本案
苏通大桥江阴大桥(现有)
沪通大桥沪通高铁
南通兴东国际机场距离本案25分钟车程
上海第三机场在建(规模是兴东机场8倍之大)
师资力量
幼儿园早教基地米
小学米
初级初级中学米
1.3公里高级中学(南通排名第六，老牌四星高中，升学率超高)
医疗配套
医院(二甲级)1.2公里
卫生院米
便民服务站米
项目信息
单价7元起
总价80万起
面积.4平
面积.91平
户型方正南北通透型(客户看了都喜欢)
项目卖点:
投资价值未来
1.双重点学区房，自带2万方商业体。
2.对面50米五星级酒店为邻
3.四万方商业体(易买得)已经开始动工
4.对面米新政府行政中心
5.1公里范围配套应有尽有
6.如皋港高速口开车5分钟
7.高铁/地铁双轨8公里
8.高级中学南通排名第六，本一升学率76%.本二升学率99%.
9.价格洼地.升值空间绝佳。
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案场经理：————
备：因看房人数太多，看房需提前一天预约！
郑重承诺：开发商直销，不收取任何费用！
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公寓和住宅有什么区别
1、产权年限不同
要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了。
虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。
通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年。
公寓产权年限一般是40年或50年。
2、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。
而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、居住舒适度不同
一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。
值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
4、采光条件不同
据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。
而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件。
因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
5、落户规定不同
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。
如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
6、税费不同
公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。
拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
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