“你知道吗？咱们如皋的房地产行业监管将进一步加强，房地产中介市场要增强交易的透明度，中介机构要进行备案管理啦！”
什么时候的事？我怎么不知道！
这么大的事情你竟然不知道，那你就OUT了！如皋市规划局已经专门发布了《关于开展全市房地产经纪机构备案管理工作的通知》。
那我得赶紧了解一下！
通知具体都有哪些内容呢？
请往下看
一
房地产经纪机构
房地产经纪机构，是指依法设立、有必要的财产和经费、有足够数量的房地产经纪专业人员、从事房地产经纪活动的服务机构。房地产经纪机构可以设立分支机构。
二
房地产经纪行为
房地产经纪行为，是指在房地产交易活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产公平交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并按规定收取佣金的行为。
从事房地产经纪活动应当遵循
自愿、平等、公平和诚实信用的原则，
遵守职业规范，恪守职业道德。
三
备案时间
在我市范围内经营的房地产经纪机构及其分支机构（包括通过互联网提供房地产中介服务的机构）应当自领取营业执照之日起30日内到市规划局备案。
即日起我局在如皋市行政服务中心东区窗口提供房地产经纪机构及其分支机构的备案服务工作，同时运用房产交易系统、租赁系统等网上服务平台开展各项交易管理和合同备案工作。
四
所需资料
代理新建商品房销售的房地产经纪机构（含分支机构）需提供
1.如皋市房地产经纪机构备案申请表；
2.企业法人营业执照和法定代表人身份证明复印件（核原件）；
3.机构从业人员名单（3人以上，其中，需至少有在本机构注册执业的、由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发的1名以上房地产经纪人或2名以上房地产经纪人协理，并提供其资格证书、身份证复印件。原省级以上住建和人社部门颁发的、表明其已具备从事房地产经纪专业相应级别专业岗位工作的职业能力和水平的有效证书暂予以认可）；
4.机构固定经营场所证明复印件（不动产权证或房屋租赁协议，核原件）；
5.机构内部管理办法和规章制度；
6.以上基本信息的电子档案。
从事存量房交易、租赁服务的房地产经纪机构（含分支机构）需提供
1.如皋市房地产经纪机构备案申请表；
2.企业法人营业执照和法定代表人身份证明复印件（核原件）；
3.机构从业人员名单，从业人员资格证书、培训证书、身份证复印件；
4.机构固定经营场所证明复印件（不动产权证或房屋租赁协议，核原件）；
5.以上基本信息的电子档案。
跨地区经营的房地产经纪机构需另行提供在我市从业人员的授权委托书并加盖印章。
房地产经纪机构及其分支机构变更或注销的，
应当自变更或注销之日起30日内报备；
机构从业人员发生变化的应在7日内报备、变更。
五
网签资格
经市规划局备案的房地产经纪（中介）机构可以取得网签资格。从事存量房交易业务的需向市房产交易管理中心递交入网申请，并提供与存量房交易网签系统相匹配的办公设备证明资料（包括电脑、二代身份证识别仪、打印机、扫描仪、摄像头等），经批准后方可取得网上操作权限。
六
代理销售新建商品房项目
代理销售新建商品房项目的房地产经纪机构，应当由1名房地产经纪人或者2名房地产经纪人协理代表经纪机构签订代理销售合同方为有效，代理时需在项目销售现场公示本机构营业执照、房产开发企业签发的商品房代理销售委托书、从业经纪人员等相关信息。房地产经纪机构从业人员实行实名服务制，经备案登记的从业人员服务时应当佩戴工作牌。
房地产经纪机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他任何费用。
七
禁止行为
1
以个人名义私下承接业务和收取费用；?
2
炒卖房源房号、哄抬房价，捏造散布涨价信息或者相互串通操作市场价格；?
3
为规避税费、违规交易等目的，指使、诱导、协助当事人就同一房屋签订不同交易额的“阴阳合同”；?
4
对当事人隐瞒真实交易信息赚取差价；?
5
未经交易当事人委托，代收代付交易资金或侵占、挪用交易资金；?
6
以捆绑搭配或附加条件等方式提供首付贷等违法违规的金融服务；?
7
向社会散布不实信息、发布虚假房源、虚假广告；?
8
采取内部认购、雇人排队等方式制造旺销的虚假氛围；?
9
其他违法违规的房地产经纪行为。?
房地产经纪机构及其分支机构备案申报表及附报材料上报：
时间：年5月31日前
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