年，房子到底买不买？这是近半年来，收到最多的问题。当然也说得过去，中央频繁打拳，高层更是放话押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。这段时间的南通楼市格外迷乱，可谓是人心惶惶。一方面，南通刚经历了约谈，土拍已然开始县区双限；另一方面，新盘去化低迷，多家楼盘首开仅几十套，某楼盘甚至传出首开当日去化个位数的消息。上半年已近结束，南通楼市在这个夏天似乎进入了比疫情后更为冷冽的寒冬。
NO.1
壹
4月8日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市负责人，南通被列入楼市重点监测名单。
随后，南通出台通知，地价房价“双控”，严查经营贷流入楼市。依旧不限购也不限售，仅从新房定价，资金管控等方面修修补补。
然而就是这样被人戏称调控了个“寂寞”的政策，出其不意地给了南通楼市一记猛拳，楼市的寡淡之像逐渐显露。
为什么之前的多次调控都盖不住火苗，而这次却能一击命中？与其说是调控起了作用，倒不如说是约谈的阴影罩住了楼市。
曾经，我们以为，楼市调控是一、二线城市的专属”福利“。而从年11月开始，楼市的调控逻辑已经发生改变。
如今的约谈机制，把调控更多前置。有些是因为市场过热，有些则是从土地开发阶段就进行预警。
南通俨然属于后者，21年开年到4月约谈期间，南通的土拍市场可以说是腥风血雨。
南通上半年重点地块统计年的第一季度，土拍可以说是万元地的主场，而在约谈前，启东、如皋的几宗宅地起拍价便已破万。
南通上半年重点地块统计住建部约谈，“房价地价太贵”这件事情就摆在了明面上。
之后，火热的土拍市场猛踩刹车，多宗宅地中止挂牌，启东地块在下架后重新挂牌，土地最高限价元/㎡，而在之前的挂牌中，这只是起拍价。
土拍市场降温，买房人手持资金开始观望，怎么买，买哪里，都需要细细考量了。
NO.2
贰
买房无非就三种，刚需、改善、投资。对于大多数人来讲，买房是一件大事，甚至掏空三代人的口袋只为买一套心仪的房源。
年以来，南通楼市呈现出两个明显的特征：一是主城热，回归主城是根本；二是改善需求明显上升，现在一眼望去，南通几乎已经全面迈入改善时代。
那么，改善置业群体最关心的是什么？
首当其冲的必须是品质。众所周知，楼盘品质，需要投入真金白银去打造。
即便中高端改善型楼盘相比刚需盘，从价差上看更有“品质保证”，但品质上限相比早前却降低了不少。现在回过头来看看，在去年疯狂拿地的开发商们现在似乎都面临着一个尴尬的局面：如何做好产品？
然而真实的去化数才能反应该楼盘的市场接受度。近两个月以来，陆陆续续迎来一堆新老盘加推开盘，结果也是几家欢喜几家愁。城东板块两个双限盘首开均不太理想，原港闸板块也是，楼盘纷纷开启分销模式，北大街某创上周开盘去化超八成，几乎是其他几个新盘加起来的去化量了。
归根究底，最能影响购房者的是一个楼盘的品牌知名度，装修标准、品质和区位配套。
NO.3
叁
说到区位配套，热点板块不得不提。一般来说，热点板块是多重利好的归集地。
这几年，南通遍地都是热点板块。
滨江、中创区、空港新城、高铁新城……就连已经“过气”多年的苏锡通都被翻出来反复“鞭尸”。
现在问你，南通未来的中心在哪里，有人说是将近3平方公里的滨江；如果是两年前，答案可能就是中创；而再过两年，答案又会是什么？是通州湾？苏锡通？高铁新城？空港新城？还是又一个异军突起的新兴板块？
楼市依附于规划，这是定律。而南通，从来不缺规划。
规划出来了，政府挂地，房企拿地开发建楼，面世了牛皮先吹起来，至于规划利好要多久才能兑现？除了买来自住的刚需客，并没有很多人关心。政府要拓展版图，开发商要建楼收拢资金，销售们各个板块都能说出花儿来，每个在楼市忙于生计的人都忙得很。
购房者在楼市里仿佛一个饿极了的人置身于一个只能下一次叉的巨大的鱼塘，似乎哪里都能叉到鱼，却哪里都不敢下叉。毕竟，中创区的“新中心”之名还没来得及冠稳，滨江又成了未来的“新中心”。下一个爆发点在哪里？大部分人都不敢轻易下赌注。
再看炒得沸沸扬扬的滨江板块。
板块内仅有滨江道、滨江玺两个新盘，滨江道已经入市，均价3w+/㎡，周边目前的顶级配套四季花海、塔吊公园（规划）、国际街区（规划）、邮轮母港（规划），五星级酒店（规划）。
显然，80%都在规划的路上，3万/㎡买来的顶级配置还需要等待数年才能兑现。
高铁新城、空港新城作为去年的明星板块，今年却默默地“糊”了。2月精装限价元/㎡的双限地，似乎成了高铁新城最后的狂欢，要知道崇州云玺不过也才限价元/㎡，买回来可是实打实看得到用得着的配套。
每个板块的发展壮大都需要时间的沉淀，而南通却很难等待一个板块“成才”，热度一过，规划裹挟着楼市又去了下一个板块。
南通的楼市还是过于浮躁了。
下个月，南通将迎来一波集中挂牌地块出让，双限地块的相继挂牌，无疑是从源头上直接锁定房价。当然，为了房地产市场的平稳，房住不炒仍然是首要政策，在房住不炒的大背景下，更是要买好地段、好品质的房子！
来源：搜狐焦点南通站
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