回顾一下地产行业各个岗位的面试要求，投资岗应该说任何一个专业都可以投递。
相比于财务、产品研发、供应链、成本、工程这些岗位来说，投资岗不需要太多的专业技巧和专业知识。
也正是因为这个原因，近五年这个岗位也逐渐成为应届生想要进入地产行业的突破口。
但是，年的行业大寒冬让整个房地产行业降至冰点。
投资岗多数员工被裁，许多房企也宣布停止投资岗的校招。
年之前，只要对房地产行业稍微有一点了解，你就可以顺利拿到投资岗的offer。
自从行业寒冬之后，投资岗的招聘量不仅大幅下降，而且面试难度不断提升。
据数据分析显示，年秋招，全国投资岗面试平均报录比接近：1。
这样的数据也在反应一个客观问题，投资可能真的不需要那么多的人了。
需求不大，并不代表着没有机会，只要用心准备，还是有上岸的可能。
今天马哥就简单聊聊投资岗的面试如何去准备。
01
岗位认知
投资管理岗的主要工作内容是获取土地，为房企的项目开发做前期工作。
对于投资岗来说，其主要有投资研究和项目拓展两大职能。
目前来看，各大房企的拿地模式主要有招拍挂，收并购，合作拿地等方式。
项目初期，投资岗需要先开拓投资渠道并寻找投资项目，以此获取各类土地资源。
同时结合踏勘等方式对某块土地进行初步判断，在这个过程中，投资人员需要考察地块内部的不利因素和周边配套。
之后对区域内项目市场进行调查研究，并对土地信息和相关资料进行收集和整理。
当这些基本工作完成以后，就开始进行基本投资分析。
基本投资分析的主要目的是对市场进行预测，同时根据预测情况对产品进行定位，从而为经济测算模型和后续工作打下基础。
从这项工作开始，投资部会率先与设计部门取得联系，将项目定位、周边配套、业态配比和户型配比等内容反馈给产品研发部门。
产品研发部会依据规划条件和相关指标，对项目进行强排方案设计和审核，从而得到详细指标。
与此同时，财务人员会依据项目动态指标，分析计算出利润率和IRR。
这两个指标在可行性研究报告中，将直接决定项目可不可拿。
除此以外，可行性研究报告还需要包括项目的价值分析、项目实施评估及方案和评估意见。
虽然各家公司的可行性研究报告都大同小异，但报告的内容和准确性起着至关重要的作用。
此后，营销部门会负责编写销售计划，成本部门会对目标成本进行测算，工程部门也会开始编排开发计划。
由于目前很多房企都在推行“大管理体系”，所以营销、成本、工程这三个部门的计划会编排成一个总的计划，成为“全景计划”。
这里需要提到的一点是，项目测算完成后，可能会出现利润率不达标等其他因素。
为了能够在项目落地前解决这个问题，投资部需要及时与竞争对手进行谈判，从而使项目规避风险。
当上面所有的工作全部完成以后，项目就会迎来最后一个环节，上会。
可以说，到了这个环节，整个项目基本就可以落地了，因为在上会前，老板对整个项目的情况已经了解的差不多了。
同时这个环节的第二个目的就是解答其余部门对项目的疑虑。
严格来说，上会结束后，就标志着项目的成功。
但是，理想总是美好，现实很残酷，据业内人士阐述，一年看几百个项目下来可能会有一个项目会成功。
有将近一半的项目会倒在市场调研阶段，剩下的项目即使市场调研没有问题，但项目测算、谈判、上会等，这其中任何一个环节都有可能导致项目失败。
02
投资岗所需能力
投资岗应该算是一个复合型岗位。
基本所有其他岗位的专业技能你都能学到。
但从应届生角度来看，有的人对房地产行业具有十分深刻的见解和认识，这类人比较偏向去做战略投资，在区域或者集团工作。
有的人对项目流程具有十分深刻的认识，并且具有十分敏锐的人际感染力，对外与政府、国企、合作方甚至是村长交流十分融洽，他们就比较适合去投资拓展。
所以说，投资岗中也分派别，但没有绝对的好坏之分，只有适合与不适合。
相对于社招来讲，校招更看重的是你个人的潜力，包括沟通协调能力、思维敏捷度、语言表达能力和深入思考水平等。
倘若你在专业能力上也有所了解那就是加分项。
但马哥还是希望想去投资岗的小伙伴，在平时多去积累知识。
投资岗虽然归根结底是与拿地有关，但是拿地的基础是国家政策。
地产行业依托于大国发展，这就需要投资人员对国家的政策和市场动态具有一定敏感性，所以要能对宏观经济和地产形式给出基本的判断。
其次是这个岗位需要具备一定前瞻布局的能力，一个城市，一个区域未来的发展前景如何，将直接决定着未来拿地的方向。
所以只有了解国内各个城市群的发展方向和脉络延展，才能胜任这项工作。
对于一个项目而言，拿地好坏决定这项目一半的成败。
这就要求投资人员需要对其余岗位具有一定的了解，尤其是涉及项目开发流程的岗位，比如工程、成本、招采、产品研发、营销等。
最后需要点明的一点是经济测算和项目可行性研究报告的编写，是投资人最基本的功底。
所以面试一个岗位，准备是一朝一夕的，毕竟罗马也不是一天建成。
只有早做准备，才能顺利通过面试。
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